คำฟ้องและคำให้การ
โจทก์ฟ้องว่า โจทก์ได้รับโอนห้องพิพาทมาจากผู้ให้เช่าเดิมและแจ้งให้จำเลยทราบเพื่อชำระค่าเช่าให้แก่โจทก์ จำเลยผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าให้โจทก์สองคราวติด ๆ กัน โจทก์บอกเลิกการเช่ากับจำเลยแล้ว จำเลยก็ไม่ออกจากห้องพิพาท ขอให้ขับไล่จำเลยและบริวารกับให้จำเลยใช้ค่าเสียหายแก่โจทก์จำเลยให้การและฟ้องแย้งว่า จำเลยเช่าห้องพิพาทจากนายสุขุมโดยเสียเงินช่วยค่าก่อสร้าง นายสุขุมตกลงให้จำเลยเช่าอยู่ตลอดไปหรืออย่างน้อย 18 ปี นายสุขุมยินยอมให้จำเลยต่อเติมอาคารโดยตกลงกันว่าจำเลยจะยกให้เป็นกรรมสิทธิ์ของนายสุขุมเมื่อจำเลยเช่าครบ 18 ปีแล้วจำเลยไม่เคยทราบเรื่องการโอนห้องพิพาท โจทก์ไม่เคยไปเก็บค่าเช่าจำเลยใช้ห้องพิพาทเป็นที่อยู่อาศัยจึงได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายโจทก์รับโอนห้องพิพาทจึงต้องรับโอนทั้งสิทธิและหน้าที่ จึงไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่ากับจำเลยจำเลยมีสิทธิได้รับชำระค่าต่อเติมห้องพิพาทจากโจทก์
หากต้องออกจากห้องพิพาท ค่าเสียหายตามฟ้องเคลือบคลุม ขอให้ศาลพิพากษาว่าจำเลยมีสิทธิเช่าห้องพิพาทอย่างน้อย 18 ปี หรือให้โจทก์ใช้ค่าก่อสร้างที่จำเลยทำเพิ่มเติมขึ้น โจทก์แก้ฟ้องแย้งว่า สัญญาเช่าของจำเลยมิได้จดทะเบียนใช้บังคับได้เพียง 3 ปี จำเลยไม่ได้รับความคุ้มครองตามพระราชบัญญัติควบคุมการเช่าเคหะและที่ดิน พ.ศ. 2504 คำมั่นของนายสุขุมต่อจำเลยไม่ผูกพันโจทก์ โจทก์ไม่จำต้องใช้ราคาทรัพย์ที่ต่อเติม
คำพิพากษาศาลล่าง
ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษาว่า โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องขับไล่จำเลย โจทก์ไม่ได้รับค่าเช่าแต่ไม่ได้ฟ้องเรียกค่าเช่า จึงไม่บังคับให้ สัญญาระหว่างนายสุขุมกับจำเลยไม่ผูกพันโจทก์ จึงยกฟ้องโจทก์และยกฟ้องแย้งจำเลยโจทก์จำเลยอุทธรณ์ศาลอุทธรณ์พิพากษาแก้ ให้ขับไล่จำเลยและให้จำเลยใช้ค่าเสียหายนอกนั้นยืนตามศาลชั้นต้นจำเลยฎีกาศาลฎีกาเห็นว่า จำเลยได้รู้ถึงการโอนห้องพิพาทแล้ว ข้อที่จำเลยอ้างว่าโจทก์มิได้แจ้งการรับโอนห้องพิพาทเป็นหนังสือ โจทก์จึงไม่มีสิทธิบอกเลิกการเช่านั้น ไม่มีบทกฎหมายใดสนับสนุน ที่จำเลยอ้างว่าโจทก์ไม่ไปเก็บค่าเช่าจากจำเลยจะว่าจำเลยผิดนัดไม่ได้นั้น ต้องเป็นไปตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 324 จำเลยมิได้ให้การต่อสู้ว่าได้ตกลงกันให้ฝ่ายผู้ให้เช่าไปเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า
ผู้เช่าจึงมีหน้าที่ไปชำระค่าเช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่า ฉะนั้นการที่ผู้ให้เช่าไม่ไปเก็บค่าเช่าจึงไม่เป็นข้อแก้ตัวให้ผู้เช่าพ้นความรับผิดในการผิดนัดไม่ชำระค่าเช่าข้อที่ว่าการตกลงเช่าระหว่างจำเลยกับนายสุขุมเป็นสัญญาต่างตอบแทน เมื่อโจทก์รับโอนห้องพิพาทมา โจทก์ก็ต้องถูกผูกพันตามความตกลงนั้นด้วยนั้น สัญญาต่างตอบแทนระหว่างจำเลยกับนายสุขุมก่อให้เกิดบุคคลสิทธิผูกพันระหว่างคู่สัญญามิใช่ทรัพย์สิทธิ ไม่ตกติดไปกับทรัพย์ของคู่สัญญา ส่วนค่าเสียหายนั้นโจทก์นำสืบรับฟังได้พิพากษายืน ยกฎีกาจำเลย
