คำฟ้องและคำให้การ
โจทก์ฟ้องว่าโจทก์ได้เช่าที่ดินราชพัสดุ ตำบลหัวไทร จังหวัดนครศรีธรรมราช และปลูกเรือนในที่นั้น แล้วโจทก์ได้ทำสัญญาขายฝากเรือนนี้ไว้กับจำเลย ถึงกำหนดจำเลยไม่ยอมให้ไถ่อ้างว่าโจทก์ผิดสัญญา บัดนี้โจทก์ประสงค์จะปลูกเรือนขึ้นใหม่ ได้บอกให้จำเลยรื้อถอนเรือนเก่าออกไปจำเลยไม่ยอม จึงขอให้ศาลพิพากษาให้จำเลยรื้อ ฯลฯจำเลยต่อสู้ว่าการขายเรือนนี้ขายทั้งสิทธิเหนือพื้นดิน ศาลชั้นต้นฟังว่าการขายฝากรายนี้ขายเฉพาะเรือนพิพาทไม่รวมถึงสิทธิในการเช่าที่ราชพัสดุอันเป็นที่ตั้งของโรงเรือนพิพากษาให้จำเลยรื้อถอนเรือนออกไป ฯลฯ และศาลอุทธรณ์พิพากษายืนจำเลยฎีกาศาลฎีกาฟังว่าโจทก์ขายแต่เฉพาะตัวเรือนไม่รวมถึงสิทธิการเช่าและเห็นว่าแม้เรือนพิพาทเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ตามแต่ปลูกอยู่ในที่ของราชพัสดุซึ่งโจทก์เช่า สิทธิในการเช่าหากตกติดมากับการขายฝากเรือนด้วยไม่พิพากษายืน
